diplom.de Der Einsatz von Bausparverträgen zur Erwerbsfinanzierung von Immobilienfondsanteilen

Inhaltsangabe: Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: AbkürzungsverzeichnisIII AbbildungsverzeichnisIV TabellenverzeichnisV Einleitung1 1.Bausparfinanzierung der Gegenwart3 1.1Grundlagen des Bauspargeschäfts3 1.1.1Das Bausparkassengesetz3 1.1.2Kollektivprinzip als zentrales Kennzeichen des deutschen Bausparsystems6 1.1.3Gesetzliche Bausparbegünstigungen8 1.2Elemente der kollektiven Bausparfinanzierung11 1.2.1Der Bausparvertrag als Grundlage des Kollektivgeschäfts11 1.2.2Der zeitliche Ablauf12 1.2.2.1Sparphase13 1.2.2.2Zuteilung14 1.2.2.3Darlehensgewährung und Tilgung16 1.3Der Markt für Bausparkassenleistungen18 1.3.1Teilnehmer18 1.3.2Vor- und Zwischenfinanzierungen von Bausparverträgen20 1.3.3Rechtlicher Wandel zu neuen Geschäftsfeldern22 2.Kapitalanlagen in Immobilienfonds24 2.1Grundlagen des Immobilienanlagegeschäfts24 2.1.1Die Immobilie als Kapitalanlage24 2.1.2Open-end Prinzip versus Closed-end Prinzip27 2.1.3Offene und geschlossene Immobilienfonds28 2.2Offene Immobilienfonds32 2.2.1Konstruktion und allgemeine Rechtsgrundlagen32 2.2.2Steuerrechtliche Aspekte35 2.2.3Erläuterung der wirtschaftlichen Bestimmungsgrößen38 2.3Geschlossene Immobilienfonds40 2.3.1Allgemeine Rechtsgrundlagen und Konstruktionsformen40 2.3.1.1Bruchteilsgemeinschaft41 2.3.1.2Gesellschaft bürgerlichen Rechts42 2.3.1.3Kommanditgesellschaft43 2.3.2Besteuerung geschlossener Immobilienfonds46 2.3.3Wirtschaftliche Bestimmungsgrößen geschlossener Immobilienfonds49 3.Immobilienfondsanteilerwerb mit Bausparmitteln51 3.1Die wohnungswirtschaftliche Verwendung als Grunderfordernis51 3.1.1Wohnungswirtschaftliche Maßnahmen nach dem BSpKG51 3.1.2Erwerb von Anteilen an offenen Immobilienfonds54 3.1.3Erwerb von Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds57 3.2Weitere Konsequenzen beim Bausparmitteleinsatz59 3.2.1Darlehenssicherung beim Fondserwerb59 3.2.2Steuer- und prämienrechtliche Aspekte beim Anteilskauf61 3.3Exemplarische Darstellung einer Erwerbsfinanzierung mit Bausparmitteln63 3.3.1Sparphase bis zur Z